木之本町木之本の土地相場
滋賀県長浜市木之本町木之本 | 30件の成約データ
滋賀県長浜市木之本町木之本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,231円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ長方形
13件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
8件
13万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
31万/坪
北東
6件
16万/坪
西
3件
13万/坪
南西
7件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
725万円
取引実績
30件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で71.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
133坪〜（440㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
210万円
17坪〜（55㎡〜）
12.6万/坪
2023年第2四半期
310万円
82坪〜（270㎡〜）
3.8万/坪
2023年第2四半期
80万円
44坪〜（145㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
820万円
118坪〜（390㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2022年第3四半期
750万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2021年第4四半期
260万円
33坪〜（110㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
90万円
11坪〜（35㎡〜）
8.5万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
木之本町木之本は長浜市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の高月町高月とは23%の差。
木之本町木之本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市木之本町木之本字横田１５５９番 | 3.1万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 木ノ本 250m |
| 長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外 | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木ノ本 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）