三上の土地相場
滋賀県野洲市三上 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市三上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,537円高くなります。
4m未満
10件
21万/坪
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
21件
28万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
22件
26万/坪
長方形
12件
24万/坪
不整形
5件
23万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
30万/坪
南西
12件
23万/坪
北東
15件
22万/坪
北西
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
工場
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,935万円
取引実績
52件
平均面積
207坪
685㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪19万円へ、15年間で+22.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2022年第1四半期
5,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
三上は野洲市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の冨波甲とは35%の差。