三上の一戸建て相場
滋賀県野洲市三上 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県野洲市三上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,596万円。軽量鉄骨造（2,107万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
3,596万
軽量鉄骨造
9件
2,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,237万
100〜120㎡
15件
3,644万
120〜150㎡
3件
2,602万
平均㎡単価
13.2万/㎡
平均価格
2,188万円
取引実績
31件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
19万
'09'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
930㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
175㎡〜
・３ＤＫ
8.6万/㎡
2022年第4四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
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三上は野洲市内10地区中9位（上位10%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の冨波甲とは8%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
三上 ◀
―
13.2万