中小森町の一戸建て相場

Name: 中小森町の一戸建て相場データ（近江八幡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県近江八幡市中小森町 | 92件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県近江八幡市中小森町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約92件、前年比+41.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中小森町の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,730万円

うち土地分

2,092万円

うち建物分

637万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,034万円。木造（2,548万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,034万

3件

軽量鉄骨造

2,554万

17件

木造

2,548万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,007万

9件

80〜100㎡

1,968万

13件

100〜120㎡

2,576万

29件

120〜150㎡

3,396万

25件

150㎡以上

5,044万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,641万

15件

6〜8m

3,079万

62件

8m以上

2,419万

10件

中小森町 11.8万/㎡近江八幡市内 8位/19地区

平均㎡単価

11.8万/㎡

前年比 ▲41.3%

平均価格

2,259万円

取引実績

92件

平均面積

228㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

18万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＤＫ

250万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 250万円 40㎡〜・２ＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 150㎡〜 25.3万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 510㎡〜 5.9万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 145㎡〜 22.8万/㎡

2024年第3四半期 450万円 75㎡〜 6.0万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 150㎡〜 10.0万/㎡

2023年第4四半期 2,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（近江八幡市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	82,498	-
2016	82,144	-
2018	82,191	+19
2020	82,343	+446
2022	82,025	+148
2023	81,875	+117

所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%

近江八幡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

近江八幡市の一戸建てマップ

近江八幡市内のエリアランキング

中小森町は近江八幡市内19地区中8位（上位58%）。単価11.8万/㎡。 1つ上の安土町常楽寺とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鷹飼町

19.2万

+63%

6 出町

12.4万

+5%

7 安土町常楽寺

12.1万

+3%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中小森町 ◀

11.8万

―

9 古川町

11.7万

-1%

10 西庄町

11.7万

-1%

11 上田町

11.5万

-2%

12 中村町

11.2万

-5%

13 安土町西老蘇

10.4万

-12%

14 池田本町

10.3万

-12%

お手頃帯（15〜19位）

15 北之庄町

10.1万

-15%

19 安土町下豊浦

7.6万

-36%

他 3 地区

最寄り駅の相場

中小森町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外	7.0万/㎡	+2.0%	住宅	近江八幡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中小森町の他の不動産相場

🏞️ 土地

中小森町の土地相場 →