土田町の土地相場
滋賀県近江八幡市土田町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市土田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,832円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて113%の差があります。
長方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
19万/坪
北東
5件
19万/坪
南西
13件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
2,195万円
取引実績
36件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪34万円へ、16年間で+195.9%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
770万円
50坪〜（165㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
440万円
51坪〜（170㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2022年第2四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2022年第2四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2021年第4四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
土田町は近江八幡市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の中小森町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）