鷹飼町の土地相場

Name: 鷹飼町の土地相場データ（近江八幡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県近江八幡市鷹飼町 | 63件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

滋賀県近江八幡市鷹飼町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約63件、前年比+70.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鷹飼町の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

546,477円/坪

推定総額

3,552万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,731円高くなります。

4〜6m

24万/坪

20件

6〜8m

26万/坪

34件

8m以上

23万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて88%の差があります。

ほぼ正方形

37万/坪

5件

ほぼ長方形

26万/坪

41件

ほぼ整形

25万/坪

4件

不整形

21万/坪

4件

長方形

21万/坪

3件

ほぼ台形

20万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北西

32万/坪

15件

南西

28万/坪

20件

北東

23万/坪

15件

南東

16万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

6件

店舗

1件

鷹飼町 31.8万/坪(9.6万/㎡) 近江八幡市内 1位/17地区

平均坪単価

31.8万/坪

9.6万/㎡

前年比 ▲70.7%

平均価格

3,208万円

取引実績

63件

平均面積

110坪

364㎡

相場の動き

坪単価の推移

62万46万30万14万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、16年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,700万円 60坪〜（200㎡〜） 44.6万/坪

2025年第1四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 64坪〜（210㎡〜） 26.8万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

2024年第2四半期 600万円 64坪〜（210㎡〜） 9.4万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 51坪〜（170㎡〜） 35.0万/坪

2024年第1四半期 7,000万円 130坪〜（430㎡〜） 53.8万/坪

2024年第1四半期 6,600万円 200坪〜（660㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 39坪〜（130㎡〜） 33.1万/坪

2023年第4四半期 2,500万円 60坪〜（200㎡〜） 41.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（近江八幡市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	82,498	-
2016	82,144	-
2018	82,191	+19
2020	82,343	+446
2022	82,025	+148
2023	81,875	+117

所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%

近江八幡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

近江八幡市の土地マップ

近江八幡市内のエリアランキング

鷹飼町は近江八幡市内17地区中1位（上位94%）。坪単価31.8万/坪。

高価格帯（1〜6位）

1 鷹飼町 ◀

31.8万/坪

―

2 出町

28.6万/坪

-10%

3 中村町

27.5万/坪

-14%

4 小船木町

21.1万/坪

-34%

5 中小森町

19.3万/坪

-39%

6 土田町

19.2万/坪

-40%

中価格帯（7〜12位）

7 安土町上豊浦

18.1万/坪

-43%

12 安土町常楽寺

15.7万/坪

-51%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 江頭町

15.5万/坪

-51%

17 安土町西老蘇

10.2万/坪

-68%

他 3 地区

最寄り駅の相場

鷹飼町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
近江八幡市鷹飼町１４９６番外	15.8万/㎡	+1.9%	店舗,事務所	近江八幡
近江八幡市鷹飼町４５４番４	12.1万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	近江八幡 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鷹飼町の他の不動産相場