上田町の土地相場
滋賀県近江八幡市上田町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市上田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約41件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,683円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
17件
16万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて23%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
20万/坪
北東
12件
15万/坪
南西
16件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,897万円
取引実績
41件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
930万円
35坪〜（115㎡〜）
26.7万/坪
2024年第2四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
293坪〜（970㎡〜）
11.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
上田町は近江八幡市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の安土町上豊浦とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
上田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市上田町字向沢２７番４外 | 2.1万/㎡ | +2.0% | 工場 | 近江八幡 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）