池田本町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市池田本町 | 35件の成約データ
滋賀県近江八幡市池田本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約35件、前年比-72.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,720万円。木造（1,685万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,720万
木造
25件
1,685万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,048万
80〜100㎡
5件
2,476万
100〜120㎡
8件
2,584万
120〜150㎡
4件
2,683万
150㎡以上
3件
2,162万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,631万
6〜8m
23件
2,601万
8m以上
3件
1,891万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼72.9%
平均価格
1,716万円
取引実績
35件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'08'11'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
13
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,050万円
2件
４ＤＫ
725万円
2件
４ＬＤＫ
750万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
95㎡〜
・４Ｋ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
350万円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
750万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
200㎡〜
25.5万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
池田本町は近江八幡市内19地区中14位（上位26%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の安土町西老蘇とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）