安土町下豊浦の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市安土町下豊浦 | 75件の成約データ
滋賀県近江八幡市安土町下豊浦の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約75件、前年比+116.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
安土町下豊浦の一戸建て
推定価格
3,799万円
うち土地分
3,161万円
うち建物分
637万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,679万円。軽量鉄骨造（1,738万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲116.1%
平均価格
1,695万円
取引実績
75件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５Ｋ
680万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
６Ｋ
760万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
７ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
780万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第4四半期
680万円
185㎡〜
・５Ｋ
3.7万/㎡
2024年第3四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
1000㎡〜
5.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
440㎡〜
・７ＬＤＫ
4.1万/㎡
2023年第3四半期
600万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
435㎡〜
・１ＬＤＫ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,258 | - |
| 2017 | 82,267 | - |
| 2019 | 82,092 | +87 |
| 2021 | 82,101 | +104 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
| 2024 | 81,942 | +334 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町下豊浦は近江八幡市内19地区中19位（上位0%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の篠原町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜19位）
安土町下豊浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 安土 800m |
| 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 安土 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）