安土町下豊浦の一戸建て相場

Name: 安土町下豊浦の一戸建て相場データ（近江八幡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県近江八幡市安土町下豊浦 | 75件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県近江八幡市安土町下豊浦の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約75件、前年比+116.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安土町下豊浦の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,799万円

うち土地分

3,161万円

うち建物分

637万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,679万円。軽量鉄骨造（1,738万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,679万

5件

木造

2,152万

53件

軽量鉄骨造

1,738万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,373万

7件

80〜100㎡

1,572万

14件

100〜120㎡

2,576万

18件

120〜150㎡

2,874万

17件

150㎡以上

2,479万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,134万

5件

4〜6m

1,915万

21件

6〜8m

2,373万

44件

8m以上

3,926万

5件

安土町下豊浦 7.6万/㎡近江八幡市内 19位/19地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▲116.1%

平均価格

1,695万円

取引実績

75件

平均面積

288㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５Ｋ

680万円

1件

１ＬＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ

2,700万円

1件

６Ｋ

760万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

７ＬＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ

780万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 780万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 4.7万/㎡

2024年第4四半期 680万円 185㎡〜・５Ｋ 3.7万/㎡

2024年第3四半期 700万円 155㎡〜 4.5万/㎡

2024年第1四半期 1,200万円 350㎡〜 3.4万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 185㎡〜 13.5万/㎡

2023年第4四半期 5,300万円 1000㎡〜 5.3万/㎡

2023年第3四半期 1,800万円 440㎡〜・７ＬＤＫ 4.1万/㎡

2023年第3四半期 600万円 175㎡〜 3.4万/㎡

2023年第1四半期 1,400万円 435㎡〜・１ＬＤＫ 3.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（近江八幡市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	82,498	-
2016	82,144	-
2018	82,191	+19
2020	82,343	+446
2022	82,025	+148
2023	81,875	+117

所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%

近江八幡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

近江八幡市の一戸建てマップ

近江八幡市内のエリアランキング

安土町下豊浦は近江八幡市内19地区中19位（上位0%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の篠原町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鷹飼町

19.2万

+154%

7 安土町常楽寺

12.1万

+60%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中小森町

11.8万

+56%

14 池田本町

10.3万

+37%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 北之庄町

10.1万

+33%

16 丸の内町

9.6万

+26%

17 若葉町

8.8万

+16%

18 篠原町

7.8万

+3%

19 安土町下豊浦 ◀

7.6万

―

最寄り駅の相場

安土町下豊浦周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０	5.4万/㎡	-	住宅	安土 800m
近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番	2.6万/㎡	-0.8%	住宅	安土 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

安土町下豊浦の他の不動産相場

🏞️ 土地

安土町下豊浦の土地相場 →