安土町上豊浦の土地相場
滋賀県近江八幡市安土町上豊浦 | 30件の成約データ
滋賀県近江八幡市安土町上豊浦の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約30件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,074円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
5件
19万/坪
長方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
18万/坪
西
5件
17万/坪
北東
5件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
南西
4件
14万/坪
東
4件
11万/坪
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
1,682万円
取引実績
30件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪10万円へ、18年間で60.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
76坪〜（250㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
181坪〜（600㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第3四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町上豊浦は近江八幡市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の土田町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）