蒲生郡竜王町の不動産相場
滋賀県蒲生郡竜王町 | 19地区 | 211件の成約データ
滋賀県蒲生郡竜王町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は7.1万円（124件）、一戸建ての平均㎡単価は5.4万円（87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
滋賀県蒲生郡竜王町の不動産相場（211件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 7.1万/坪 | 124件 | -24.2% |
| 一戸建て | 5.4万/㎡ | 87件 | +27.5% |
蒲生郡竜王町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-112人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-30%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.25万1.2万1.15万1.1万1.05万
1.2万人
1.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 12,360 | 4,056 | - | -23 |
| 2016 | 12,314 | 4,078 | - | -27 |
| 2017 | 12,118 | 4,137 | - | -33 |
| 2018 | 12,149 | 4,195 | +87 | -41 |
| 2019 | 11,963 | 4,296 | -84 | -82 |
| 2020 | 11,848 | 4,333 | -86 | -62 |
| 2021 | 11,724 | 4,343 | -91 | -28 |
| 2022 | 11,543 | 4,335 | -105 | -81 |
| 2023 | 11,433 | 4,315 | -89 | -70 |
| 2024 | 11,239 | 4,293 | -142 | - |
世帯数は5年で-0.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,506人 / 生産年齢6,897人 / 高齢3,315人（高齢化率28.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
301万円
328万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 328万円（2024年度）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 5,229人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.4万1.2万1万0.8万0.6万
1.1万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,323 | +0.7% | - |
| 2030 | 10,729 | -4.5% | - |
| 2035 | 10,050 | -10.6% | - |
| 2040 | 9,309 | -17.2% | - |
| 2045 | 8,564 | -23.8% | - |
| 2050 | 7,872 | -30% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
蒲生郡竜王町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.1万/㎡
住宅地 平均
1.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.1万2.05万2万1.95万1.9万
2万
2万
'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡竜王町大字小口字イヤヶ谷９３５番１外 | 2.5万/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 篠原 7000m |
| 蒲生郡竜王町大字小口字黒谷１２５１番１８５ | 2.4万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 篠原 7500m |
| 蒲生郡竜王町大字綾戸字南出４４７番 | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 近江八幡 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）