小口の土地相場
滋賀県蒲生郡竜王町小口 | 35件の成約データ
滋賀県蒲生郡竜王町小口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約35件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,419円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
20件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
7万/坪
東
3件
7万/坪
北西
6件
6万/坪
北東
12件
4万/坪
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
631万円
取引実績
35件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
420万円
67坪〜（220㎡〜）
6.3万/坪
2020年第4四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2020年第2四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2019年第4四半期
9,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
16.9万/坪
2019年第1四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡竜王町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-112人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,360 | - |
| 2017 | 12,118 | - |
| 2019 | 11,963 | -84 |
| 2021 | 11,724 | -91 |
| 2023 | 11,433 | -89 |
| 2024 | 11,239 | -142 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡竜王町の土地マップ
小口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡竜王町大字小口字イヤヶ谷９３５番１外 | 2.5万/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 篠原 7000m |
| 蒲生郡竜王町大字小口字黒谷１２５１番１８５ | 2.4万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 篠原 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）