ユニハイム草津ユトリオふれあい館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2022年には132,500円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.7万円/㎡

レンジ

37.2〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン

41.6万円/㎡

補正係数 ×1.194

代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・17件）で、平均3,768万円です。4LDKが最も高く平均3,768万円、3LDKは平均3,342万円です。

3LDK 13件 3,342万円

3SLDK 4件 3,497万円

4LDK 17件 3,768万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,342万	2,511万	3,752万
3SLDK	4件	3,497万	3,228万	3,854万
4LDK	17件	3,768万	2,626万	4,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階 34.2万/㎡ 7件

4-7階 35.1万/㎡ 17件

8階以上 35.9万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市西大路町7-7
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	209戸
専有面積	70.80m² ～ 97.93m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム草津ユトリオふれあい館	1998	209戸	43.0万	3,280万
ユニハイム草津ユトリオ	1998	96戸	44.9万	3,450万
ユニハイム草津フレッシア	1999	87戸	-	-
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万
クサツウエストロイヤルタワー	1992	134戸	39.1万	3,480万
サーパス草津	2027	72戸	-	-
シャルマンコーポ草津	1976	362戸	-	-
ローレルコート草津	1997	257戸	50.8万	3,880万
プレサンスロジェ草津駅前	2015	186戸	75.0万	5,780万
グラン・ブルー草津	2001	61戸	49.2万	3,280万
草津ロジュマン	1989	167戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	35.5万	-	-	37.4万	34.1万	-	43.0万	42.8万
4LDK	-	33.2万	35.8万	35.2万	35.1万	35.1万	-	-
3SLDK	-	33.7万	-	32.5万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.67万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.6万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.48万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.09万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.16万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.79万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.98万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,995万	35.16万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.29万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.46万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.59万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,995万	35.16万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,395万	37.23万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,995万	35.16万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,395万	37.23万/㎡
2017年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.46万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.54万/㎡
2017年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.46万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.94万/㎡
2017年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.23万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.75万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,390万	34.62万/㎡
2015年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.68万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.99万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,350万	29.23万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,140万	28.04万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額110,263円。4LDKなら月額121,273円が相場です。

3LDK 110,263円 100,000〜135,000円

4LDK 121,273円 73,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 2件

10〜15万 26件

15〜20万 1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,430円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,398円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,514円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,717円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,430円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,438円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,611円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	73,000円	850円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,853円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,025円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,141円/㎡