グランドパレス草津
滋賀県草津市大路1丁目15-38 | 築4年 | 112戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の68.6万/㎡から2026年は69.6万/㎡へ、2年間で1.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万20万17万14万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
69.7〜116.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×2.326
補正係数 ×2.326
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均6,766万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,943万円、2SLDKは平均4,764万円です。
３ＬＤＫ
6,766万
19件
２ＬＤＫ
5,545万
14件
４ＬＤＫ
8,943万
5件
2SLDK
4,764万
3件
2SSLDK
6,132万
2件
3LDK
5,472万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,766万 | 3,542万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,545万 | 3,601万 | 10,011万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,943万 | 6,132万 | 11,679万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,764万 | 4,150万 | 5,680万 |
| 2SSLDK | 2件 | 6,132万 | 5,923万 | 6,340万 |
| 3LDK | 4件 | 5,472万 | 5,162万 | 5,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（65.9万円）と比べて5.9万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
2件
65.9万/㎡
6-10階
2件
69.8万/㎡
11-20階
5件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市大路1丁目15-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 エスリード |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草��市小学校・中学校学区
中学校
草��市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス草津 | 2022 | 112戸 | 69.6万 | 5,680万 |
| 伽羅コート草津壱番館 | 2003 | 77戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| ファインフラッツ草津ザフロント | 2014 | 41戸 | 54.9万 | 3,998万 |
| アウルコート大路 | 2002 | 29戸 | 41.2万 | 2,650万 |
| デリード草津駅前 | 2000 | 62戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| エルティ932 | 1989 | 167戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| シャルム大路 | 1986 | 24戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| 伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館 | 2006 | 281戸 | 42.5万 | 3,380万 |
| ローレルコート草津 | 1997 | 257戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| プレサンスロジェ草津 | 2012 | 239戸 | 75.8万 | 4,480万 |
| マーメイドシティ草津 | 2003 | 207戸 | 54.5万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-08-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 69.6㎡ | 69万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,180万円 | 74.1㎡ | 69.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 65.9万 | 69.6万 |
| 3LDK | 68.5万 | 72.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額181,857円。3LDKなら月額181,857円が相場です。
2SLDK
150,000〜200,000円
175,000円
3LDK
160,000〜218,000円
181,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。