宇賀野の土地相場
滋賀県米原市宇賀野 | 56件の成約データ
滋賀県米原市宇賀野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約56件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,802円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
29件
18万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて228%の差があります。
正方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
26件
14万/坪
ほぼ正方形
12件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
長方形
3件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
5件
20万/坪
東
16件
17万/坪
西
12件
15万/坪
南
5件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
北
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,298万円
取引実績
56件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70万円
36坪〜（120㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
850万円
136坪〜（450㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
163坪〜（540㎡〜）
20.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
850万円
178坪〜（590㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,883 | - |
| 2017 | 39,543 | - |
| 2019 | 38,937 | -323 |
| 2021 | 38,136 | -197 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
| 2024 | 36,928 | -160 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
宇賀野は米原市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の中多良とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
宇賀野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 坂田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）