坊袋の一戸建て相場
滋賀県栗東市坊袋 | 32件の成約データ
滋賀県栗東市坊袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,612万円。木造（2,635万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,612万
木造
18件
2,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,364万
100〜120㎡
11件
2,965万
120〜150㎡
4件
1,878万
150㎡以上
5件
8,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,172万
6〜8m
19件
4,504万
8m以上
4件
3,813万
平均㎡単価
16.8万/㎡
平均価格
3,823万円
取引実績
32件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
17万
'08'12'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2021年第4四半期
5,600万円
445㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2021年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
坊袋は栗東市内18地区中10位（上位44%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の上鈎とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
坊袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０ | 8.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 手原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）