中沢の一戸建て相場
滋賀県栗東市中沢 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市中沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約48件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,701万円。木造（2,611万円）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,701万
軽量鉄骨造
4件
8,061万
木造
36件
2,611万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,319万
80〜100㎡
10件
2,223万
100〜120㎡
14件
3,423万
120〜150㎡
7件
3,093万
150㎡以上
7件
7,560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大390%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,087万
6〜8m
15件
3,520万
8m以上
7件
10,232万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
3,283万円
取引実績
48件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
23万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2025年第2四半期
700万円
85㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
280㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
110㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
中沢は栗東市内18地区中7位（上位61%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の小平井とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）