上鈎の一戸建て相場
滋賀県栗東市上鈎 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市上鈎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約62件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,904万円。軽量鉄骨造（2,656万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,904万
木造
41件
3,403万
軽量鉄骨造
4件
2,656万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,943万
80〜100㎡
9件
2,545万
100〜120㎡
23件
3,520万
120〜150㎡
7件
3,532万
150㎡以上
8件
3,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,369万
6〜8m
46件
3,428万
8m以上
3件
12,813万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,632万円
取引実績
62件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
22万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
16
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157万円
7件
３ＬＤＫ
3,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
上鈎は栗東市内18地区中9位（上位50%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の目川とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
上鈎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市上鈎字下田夫２３９番１ | 11.0万/㎡ | - | 店舗,工場 | 手原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）