東沖野の一戸建て相場
滋賀県東近江市東沖野 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市東沖野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約72件、前年比+34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,777万円。木造（2,694万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,777万
軽量鉄骨造
16件
3,234万
木造
39件
2,694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,033万
80〜100㎡
6件
2,206万
100〜120㎡
25件
3,160万
120〜150㎡
9件
4,253万
150㎡以上
16件
7,008万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,103万
6〜8m
29件
3,589万
8m以上
7件
7,077万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
2,229万円
取引実績
72件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
３ＬＤＫ
1,140万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
880万円
135㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
540万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
400㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
東沖野は東近江市内10地区中4位（上位60%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の佐野町とは20%の差。
東沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 八日市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）