蒲生堂町の一戸建て相場
滋賀県東近江市蒲生堂町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市蒲生堂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,842万円。軽量鉄骨造（1,264万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,842万
軽量鉄骨造
5件
1,264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
645万
80〜100㎡
6件
1,197万
100〜120㎡
12件
1,964万
120〜150㎡
8件
2,170万
150㎡以上
3件
2,006万
平均㎡単価
4.1万/㎡
平均価格
957万円
取引実績
35件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2022年第4四半期
380万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
250万円
135㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2021年第1四半期
260万円
180㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
蒲生堂町は東近江市内10地区中9位（上位10%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の宮川町とは8%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
蒲生堂町 ◀
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4.1万