ギャラリーコート彦根

滋賀県彦根市馬場2丁目35-4 | 築19年 | 71戸

推定相場

ギャラリーコート彦根

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.4万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、15年間で10.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,100円から2017年には120,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・57件）で、平均2,055万円です。2LDKが最も高く平均2,852万円、3SLDKは平均1,855万円です。

2LDK

2件

2,852万

3LDK

57件

2,055万

3SLDK

13件

1,855万

4LDK

7件

2,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,852万	1,939万	3,765万
3LDK	57件	2,055万	1,282万	3,740万
3SLDK	13件	1,855万	1,484万	2,424万
4LDK	7件	2,498万	1,876万	2,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.2万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

18件

4-7階

23.7万/㎡

61件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県彦根市馬場2丁目35-4
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	71戸
専有面積	70.87m² ～ 96.53m²
分譲会社	日綜不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉

ひこね芹川駅

近江鉄道本線

徒歩45分

学区情報

小学校

彦根市立城北小学校

中学校

彦根市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

61件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.2万	20.4万	25.2万	-	26.4万	23.1万	-	26.4万
3SLDK	19.6万	25.4万	23.9万	26.1万	24.8万	-	23.6万	-
4LDK	-	-	23.4万	23.3万	-	-	-	-
2LDK	-	-	37.6万	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.42万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,990万	23.63万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.6万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.68万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2022年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.42万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.19万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.84万/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,880万	25.09万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.75万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.16万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,790万	23.88万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.59万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.42万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,930万	22.04万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.69万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,410万	18.81万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	26.42万/㎡
2019年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,080万	27.75万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,650万	19.6万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.55万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.35万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.51万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,990万	23.63万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.01万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.81万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.01万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.81万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.73万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.79万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.81万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.08万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	80㎡〜	1,650万	20.2万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.81万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.35万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.7万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.69万/㎡
2014年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,850万	22.06万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.82万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.65万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.74万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,620万	20.92万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,740万	23.21万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額110,157円。

3LDK

110,157円

100,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,601円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,334円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,251円/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,334円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,601円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,601円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,334円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	111,100円	1,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。