レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝

滋賀県彦根市野良田町340-1 | 築32年 | 171戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、12年間で38.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2018年には66,667円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.9万円/㎡

レンジ

13.4〜22.3万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.935

代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 36件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均990万円です。2LDKが最も高く平均1,866万円、3LDKは平均990万円です。

2LDK

7件

1,866万

3LDK

19件

990万

4LDK

3件

1,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,866万	1,400万	2,707万
3LDK	19件	990万	772万	1,503万
4LDK	3件	1,316万	900万	1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（15.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.7万/㎡

7件

4-7階

17.3万/㎡

18件

8階以上

15.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県彦根市野良田町340-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	171戸
専有面積	62.27m² ～ 85.80m²
分譲会社	進和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

稲枝駅

琵琶湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

彦根市立稲枝東小学校

中学校

彦根市立稲枝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝	1994	171戸	15.4万	998万
レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝東棟	1994	96戸	21.2万	1,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	12.9万	-	12.4万	-	19.1万	17.8万	16.6万
2LDK	-	24.2万	25.3万	23.5万	21.2万	-	-	-
4LDK	11.5万	12.7万	20.4万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	998万	15.41万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,148万	17.73万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.77万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.52万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.22万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,830万	23.11万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	980万	12.38万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,888万	23.84万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,999万	25.25万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.4万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,999万	25.25万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,999万	25.25万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,530万	23.19万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,110万	14.02万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	890万	11.24万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.71万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,530万	23.19万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	990万	11.54万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	790万	11.75万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	920万	13.94万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	810万	10.23万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.97万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	800万	11.37万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	950万	12万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	820万	12.9万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	850万	10.74万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	820万	12.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額63,417円。4LDKなら月額78,000円が相場です。

3LDK

63,417円

50,000〜69,000円

4LDK

78,000円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	63,000円	955円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,030円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	852円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	78,000円	914円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	80,000円	932円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	75,000円	921円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	80,000円	983円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	78,000円	914円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	75,000円	921円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	58,000円	879円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	80,000円	932円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	68,000円	966円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	50,000円	710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。