サンメゾン大津エルド
滋賀県大津市中央2丁目3-13 | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
46.2〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×1.997
補正係数 ×1.997
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,732万円です。3LDKが最も高く平均3,732万円、2LDKは平均3,191万円です。
2LDK
3,191万
4件
3LDK
3,732万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,191万 | 3,008万 | 3,305万 |
| 3LDK | 10件 | 3,732万 | 3,003万 | 4,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（37.6万円）と比べて6.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
6件
37.6万/㎡
4-7階
3件
45.4万/㎡
8階以上
6件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市中央2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 81.15m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
🚉
徒歩9分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン大津エルド | 2015 | 52戸 | 47.8万 | 3,880万 |
| イーグルコート大津中央2丁目 | 2025 | 69戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| ユニライフ大津中央 | 1999 | 64戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ大津中央 | 2001 | 65戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| サンクタス大津中央 | 2003 | 45戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| シャリエ大津中央スクエアクロス | 2023 | 69戸 | 68.1万 | 4,450万 |
| ハイトピア大津 | 1989 | 43戸 | - | - |
| イーグルコート大津中央 | 2022 | 56戸 | 63.1万 | 3,700万 |
| イーグルコート大津フロント | 2024 | 47戸 | 63.9万 | 3,198万 |
| シャリエ大津京町 | 2013 | 66戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| イーグルコート大津中央ザ・ファースト | 2027 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 38.1万 | 39.4万 | - | 41.9万 | - | 39.7万 | 47.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.1万 | 49.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 40.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 33.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。