ライオンズマンション蓮田
埼玉県蓮田市藤ノ木1丁目25 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で20.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,333円から2017年には60,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,361万円です。3LDKが最も高く平均1,361万円、2LDKは平均1,135万円です。
2LDK
1,135万
2件
3LDK
1,361万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,135万 | 980万 | 1,290万 |
| 3LDK | 9件 | 1,361万 | 1,050万 | 1,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16万/㎡
4-7階
7件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蓮田市藤ノ木1丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 67.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
蓮田駅
宇都宮線
学区情報
小学校
蓮田市小学校・中学校学区
中学校
蓮田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蓮田 | 1989 | 32戸 | 21.3万 | 1,290万 |
| ファインレジデンス蓮田ブランシエラ | 2023 | 72戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| 蓮田ビューパレーＡ棟 | 1984 | 178戸 | 15.8万 | 980万 |
| 蓮田ビューパレー第３ | 1988 | 22戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| 大蔵レジデンス | 1980 | 16戸 | 12.8万 | 780万 |
| 蓮田駅前住宅１１ | 1980 | 30戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅９ | 1980 | 40戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅１０ | 1980 | 40戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅８ | 1980 | 30戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅6 | 1980 | 32戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅７ | 1980 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.2万 | - | - | - | - | - | 21.3万 |
| 3LDK | 20.4万 | - | 14.9万 | 17.2万 | 14.9万 | 19.5万 | 19.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額70,000円。
3LDK
60,000〜75,000円
70,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 992円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。