白岡の一戸建て相場

Name: 白岡の一戸建て相場データ（白岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県白岡市白岡 | 225件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県白岡市白岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約225件、前年比+2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白岡の一戸建て

189件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,196万円

うち土地分

2,630万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,876万円。軽量鉄骨造（2,716万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,876万

3件

木造

2,962万

204件

軽量鉄骨造

2,716万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,701万

56件

100〜120㎡

3,138万

138件

120〜150㎡

2,263万

10件

150㎡以上

4,337万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,753万

9件

4〜6m

3,024万

151件

6〜8m

3,099万

49件

8m以上

2,402万

5件

白岡 20.4万/㎡白岡市内 2位/6地区

平均㎡単価

20.4万/㎡

前年比 ▲2.4%

平均価格

2,871万円

取引実績

225件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

25万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,862万円

21件

３ＬＤＫ

3,040万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,475万円

4件

５ＬＤＫ

1,850万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

４Ｋ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 180㎡〜・４Ｋ 8.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 310㎡〜 4.8万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 140㎡〜 27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（白岡市全体）

🟡 需要: 人口0.0%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	52,035	-
2017	52,539	-
2019	52,404	+61
2021	52,705	+452
2023	52,649	+235
2024	52,404	+53

所得: 平均383万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.7%

白岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

白岡市の一戸建てマップ

白岡市内のエリアランキング

白岡は白岡市内6地区中2位（上位67%）。単価20.4万/㎡。 1つ上の千駄野とは14%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 千駄野

23.2万

+14%

2 白岡 ◀

20.4万

―

中価格帯（3〜4位）

3 新白岡

18.1万

-11%

4 小久喜

17.5万

-14%

お手頃帯（5〜6位）

5 篠津

13.8万

-32%

6 西

13.5万

-34%

最寄り駅の相場

白岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
白岡市新白岡８丁目３番１４	11.0万/㎡	+0.9%	住宅	新白岡 350m
白岡市新白岡２丁目２０番６	9.7万/㎡	+0.1%	住宅	新白岡 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白岡の他の不動産相場