西の一戸建て相場

Name: 西の一戸建て相場データ（白岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県白岡市西 | 207件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県白岡市西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約207件、前年比+40.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西の一戸建て

198件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,561万円

うち土地分

1,995万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,403万円。木造（2,127万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,403万

9件

軽量鉄骨造

2,141万

12件

木造

2,127万

176件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

803万

15件

80〜100㎡

1,883万

51件

100〜120㎡

2,270万

105件

120〜150㎡

2,784万

13件

150㎡以上

4,082万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,187万

51件

6〜8m

2,174万

103件

8m以上

2,573万

48件

西 13.5万/㎡白岡市内 6位/6地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

前年比 ▲40.8%

平均価格

2,062万円

取引実績

207件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,133万円

12件

３ＬＤＫ

1,767万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,290万円

2件

３ＤＫ

610万円

2件

５ＤＫ

965万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 170㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 5.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 210㎡〜・２ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 980万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.3万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（白岡市全体）

🟡 需要: 人口0.0%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	52,035	-
2017	52,539	-
2019	52,404	+61
2021	52,705	+452
2023	52,649	+235
2024	52,404	+53

所得: 平均383万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.7%

白岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

白岡市の一戸建てマップ

白岡市内のエリアランキング

西は白岡市内6地区中6位（上位0%）。単価13.5万/㎡。 1つ上の篠津とは3%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 千駄野

23.2万

+72%

2 白岡

20.4万

+51%

中価格帯（3〜4位）

3 新白岡

18.1万

+34%

4 小久喜

17.5万

+30%

お手頃帯（5〜6位）

5 篠津

13.8万

+3%

6 西 ◀

13.5万

―

最寄り駅の相場

西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
白岡市小久喜字西山２６番２５外	9.9万/㎡	+0.6%	住宅	白岡 800m
白岡市西７丁目１番１４外	7.9万/㎡	-0.1%	店舗	白岡 1700m
白岡市西１丁目１０番１	7.2万/㎡	+0.3%	住宅	白岡 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西の他の不動産相場

🏞️ 土地

西の土地相場 →