西の土地相場
埼玉県白岡市西 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県白岡市西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約96件、前年比-40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,199円高くなります。
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
38件
11万/坪
8m以上
35件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて117%の差があります。
長方形
24件
13万/坪
不整形
6件
12万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
38件
9万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
袋地等
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
12件
18万/坪
北
9件
10万/坪
東
39件
8万/坪
西
29件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
1,555万円
取引実績
96件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪15万円へ、18年間で38.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
115坪〜（380㎡〜）
26.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
139坪〜（460㎡〜）
25.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
178坪〜（590㎡〜）
25.2万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟡 需要: 人口0.0%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,035 | - |
| 2017 | 52,539 | - |
| 2019 | 52,404 | +61 |
| 2021 | 52,705 | +452 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
| 2024 | 52,404 | +53 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
西は白岡市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の白岡とは15%の差。
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市小久喜字西山２６番２５外 | 9.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 白岡 800m |
| 白岡市西７丁目１番１４外 | 7.9万/㎡ | -0.1% | 店舗 | 白岡 1700m |
| 白岡市西１丁目１０番１ | 7.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 白岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）