西武小手指ハイツL棟

埼玉県所沢市小手指町3丁目14 | 築44年 | 120戸

推定相場

西武小手指ハイツL棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,667円から2022年には150,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

23.3〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.733

代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均2,284万円です。3LDKが最も高く平均2,284万円、2LDKは平均1,861万円です。

2LDK

3件

1,861万

3LDK

21件

2,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,861万	1,422万	2,080万
3LDK	21件	2,284万	1,551万	3,092万

階数別の㎡単価

1-3階

27.4万/㎡

10件

4-7階

27.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町3丁目14
築年月	1982-07（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	120戸
専有面積	64.27m² ～ 99.97m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩3分

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩35分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武小手指ハイツL棟	1982	120戸	39.4万	2,690万
西武小手指ハイツK棟	1984	136戸	29.0万	2,580万
西武小手指ハイツM棟	1983	139戸	30.2万	2,380万
小手指ハイツN棟	1983	71戸	-	-
西武小手指ハイツJ棟	1984	127戸	23.8万	1,880万
西武小手指ハイツP棟	1980	96戸	40.2万	2,760万
小手指ハイツJ棟	1985	127戸	-	-
西武小手指ハイツN棟	1983	71戸	30.6万	2,250万
サンアベニュー小手指南	1984	38戸	-	-
西武小手指ハイツI棟	1999	55戸	46.4万	3,499万
西武小手指ハイツR棟	1980	96戸	25.5万	2,070万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	85.27㎡	26.7万円	3LDK	-	南西
2,890万円	85.27㎡	33.9万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	28.0万	24.1万	27.2万	29.7万	32.3万	24.1万	32.4万
2LDK	23.9万	-	-	-	-	24.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.41万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.35万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.18万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.09万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.62万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,540万	23.97万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.01万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.09万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.26万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.43万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.02万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.64万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.37万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.72万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.06万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.53万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.62万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.47万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.52万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

3LDK

97,500円

95,000〜100,000円

4LDK

110,000円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,808円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,055円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,114円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,114円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,499円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,342円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,383円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。