西武小手指ハイツR棟

埼玉県所沢市小手指町3丁目19-1 | 築46年 | 96戸

推定相場

西武小手指ハイツR棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2017年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

23.3〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.733

代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,460万円です。1LDKが最も高く平均2,822万円、4LDKは平均2,407万円です。

1LDK

3件

2,822万

3LDK

16件

2,460万

4LDK

10件

2,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,822万	1,956万	3,397万
3LDK	16件	2,460万	2,029万	3,085万
4LDK	10件	2,407万	2,142万	2,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.6万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

31.2万/㎡

11件

4-7階

33.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町3丁目19-1
築年月	1980-10（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	67.73m² ～ 99.89m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武小手指ハイツR棟	1980	96戸	25.5万	2,070万
西武小手指ハイツP棟	1980	96戸	40.2万	2,760万
西武小手指ハイツT棟	1983	79戸	31.2万	2,780万
西武小手指ハイツQ棟	1983	76戸	28.9万	2,180万
ヴィルヌーブ小手指パークス	1998	44戸	56.0万	4,780万
小手指ハイツN棟	1983	71戸	-	-
西武小手指ハイツN棟	1983	71戸	30.6万	2,250万
小手指ハイツJ棟	1985	127戸	-	-
西武小手指ハイツL棟	1982	120戸	39.4万	2,690万
西武小手指ハイツK棟	1984	136戸	29.0万	2,580万
西武小手指ハイツM棟	1983	139戸	30.2万	2,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	23.7万	26.1万	23.2万	-	-	29.5万	25.8万	25.5万
3LDK	-	-	37.1万	32.7万	34.1万	35.3万	37.4万	-
1LDK	-	-	-	-	-	51.6万	48.5万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,070万	25.52万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,698万	38.24万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.24万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.29万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	70㎡〜	3,460万	48.51万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.23万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.29万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	35.81万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,980万	55.8万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.72万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.41万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.53万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.82万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	70㎡〜	3,680万	51.6万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.31万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.31万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.37万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.24万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.24万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.64万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.84万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.44万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,999万	24.64万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.69万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	70㎡〜	1,580万	22.16万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.14万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,286円。

3LDK

74,286円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,275円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	946円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	946円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,063円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,135円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。