西武小手指ハイツN棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目17-1 | 築43年 | 71戸
推定相場
西武小手指ハイツN棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（40.0万円）より23.5%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より8.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.4万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.735
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,262万円です。3SLDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均2,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,262万 | 2,066万 | 2,529万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,471万 | 1,782万 | 2,862万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 78.96m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツN棟 | 1983 | 71戸 | 30.6万 | 2,250万 |
| 小手指ハイツJ棟 | 1985 | 127戸 | - | - |
| 小手指ハイツN棟 | 1983 | 71戸 | - | - |
| 西武小手指ハイツQ棟 | 1983 | 76戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| 西武小手指ハイツH棟 | 1998 | 88戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| 西武小手指ハイツP棟 | 1980 | 96戸 | 40.2万 | 2,760万 |
| 西武小手指ハイツJ棟 | 1984 | 127戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 西武小手指ハイツR棟 | 1980 | 96戸 | 25.5万 | 2,070万 |
| 西武小手指ハイツK棟 | 1984 | 136戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| 西武小手指ハイツT棟 | 1983 | 79戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| 西武小手指ハイツL棟 | 1982 | 120戸 | 39.4万 | 2,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.1万 | 30.2万 | - | 27.9万 |
| 3SLDK | 30.4万 | 29.8万 | - | 25.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。