メゾン笹目
埼玉県戸田市笹目3丁目8-16 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19.8万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、4年間で1.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2020年には39,333円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 30.25㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の46%・6件）で、平均773万円です。ーが最も高く平均1,711万円、1LDKは平均697万円です。
ー
1,711万
5件
1LDK
697万
2件
2K
773万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 1,711万 | 1,611万 | 1,806万 |
| 1LDK | 2件 | 697万 | 653万 | 740万 |
| 2K | 6件 | 773万 | 679万 | 957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（20.5万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
20.5万/㎡
3階以上
9件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市笹目3丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 30.25m² ～ 72.35m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立笹目東小学校
中学校
戸田市立笹目中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン笹目 | 1980 | 14戸 | 19.4万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション戸田西 | 1994 | 35戸 | 37.2万 | 2,280万 |
| 柏葉マンション | 1978 | 10戸 | 25.7万 | 988万 |
| チサンマンション戸田 | 1998 | 28戸 | - | - |
| エンゼルハイム戸田 | 1990 | 47戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| アーバンパレス戸田 | 1998 | 17戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| コスモ北戸田 | 1989 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス北戸田ファインアベニュー | 2001 | 48戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| コスモフェスタ戸田 | 1994 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸田笹目 | 1989 | 23戸 | 38.9万 | 2,998万 |
| サニーハウス戸田 | 1992 | 105戸 | 33.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | 21.7万 | 21.7万 | 20.5万 |
| 2K | 19.8万 | 19.5万 | 25.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年4月 | - | ー | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年2月 | - | ー | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.71万/㎡ |
| 2024年8月 | - | ー | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年7月 | - | ー | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 29.1万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年12月 | - | ー | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 600万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 19.18万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 600万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 16.53万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 630万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の81%）で、平均月額41,712円。2Kなら月額41,712円が相場です。
1DK
52,000〜63,000円
57,500円
2K
38,000〜47,500円
41,712円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 2K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 47,500円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 47,500円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 47,500円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 47,500円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 47,500円 | 1,570円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,069円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。