上高野の土地相場
埼玉県幸手市上高野 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市上高野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,490円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
37件
14万/坪
6〜8m
30件
20万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて210%の差があります。
台形
6件
21万/坪
長方形
15件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
35件
16万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
不整形
14件
13万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
22件
20万/坪
南東
19件
18万/坪
北東
11件
17万/坪
北西
9件
16万/坪
東
10件
12万/坪
西
11件
12万/坪
北
7件
9万/坪
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,378万円
取引実績
93件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+50.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
293坪〜（970㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
175坪〜（580㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
212坪〜（700㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
上高野は幸手市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の中とは39%の差。
上高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市上高野１丁目２５番５ | 5.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）