東の土地相場
埼玉県幸手市東 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約68件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,023円高くなります。
4〜6m
42件
20万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
13件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
28件
23万/坪
長方形
26件
21万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
5件
25万/坪
西
6件
25万/坪
北西
12件
24万/坪
南東
14件
23万/坪
東
8件
22万/坪
南西
10件
19万/坪
北東
10件
16万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,142万円
取引実績
68件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
188坪〜（620㎡〜）
19.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
191坪〜（630㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
280万円
32坪〜（105㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第4四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第1四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
東は幸手市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の南とは12%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市東２丁目７９５番９ | 6.0万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 幸手 650m |
| 幸手市東４丁目１６０４番１５ | 5.1万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）