南の土地相場
埼玉県幸手市南 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県幸手市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約43件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,363円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
25件
30万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
16件
37万/坪
長方形
5件
18万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
不整形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
43万/坪
北西
7件
25万/坪
南東
8件
24万/坪
東
4件
21万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
南西
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,918万円
取引実績
43件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、18年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
175坪〜（580㎡〜）
18.8万/坪
2024年第4四半期
940万円
35坪〜（115㎡〜）
27.0万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
215坪〜（710㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2022年第4四半期
510万円
32坪〜（105㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
4,900万円
209坪〜（690㎡〜）
23.5万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
南は幸手市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価17.9万/坪。