北の土地相場
埼玉県幸手市北 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約33件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,924円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
不整形
6件
12万/坪
長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
13件
14万/坪
南
4件
12万/坪
北
4件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
800万円
取引実績
33件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪7万円へ、18年間で52.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
300万円
23坪〜（75㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
940万円
148坪〜（490㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
240万円
24坪〜（80㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
550万円
121坪〜（400㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
北は幸手市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の幸手とは5%の差。
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市北１丁目３３３１番７ | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 幸手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）