幸手の土地相場
埼玉県幸手市幸手 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市幸手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,788円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ台形
3件
28万/坪
不整形
14件
17万/坪
袋地等
4件
16万/坪
ほぼ長方形
24件
13万/坪
長方形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
4件
26万/坪
北西
13件
16万/坪
北
8件
14万/坪
南
6件
13万/坪
南西
4件
13万/坪
西
13件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,534万円
取引実績
59件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
640万円
163坪〜（540㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
670万円
133坪〜（440㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2018年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2018年第1四半期
160万円
42坪〜（140㎡〜）
3.8万/坪
2017年第3四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2016年第2四半期
340万円
91坪〜（300㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
幸手は幸手市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の上高野とは3%の差。