コスモ川越グレイスフォルム
埼玉県川越市新宿町5丁目7-1 | 築25年 | 87戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、16年間で100.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 79.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,767万円です。4LDKが最も高く平均2,943万円、3LDKは平均2,767万円です。
3LDK
2,767万
16件
4LDK
2,943万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,767万 | 2,193万 | 3,821万 |
| 4LDK | 7件 | 2,943万 | 2,501万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（26.8万円）と比べて4.5万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
12件
26.8万/㎡
4-7階
7件
38.3万/㎡
8階以上
5件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町5丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 93.48m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア メルシャン |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川越グレイスフォルム | 2001 | 87戸 | 45.1万 | 3,290万 |
| ライオンズガーデン川越 | 1993 | 78戸 | - | - |
| レスポワール川越 | 1981 | 19戸 | 13.8万 | 850万 |
| アーベイン川越新宿キッズパーク | 1996 | 56戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| 新宿マンション | 1972 | 12戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| 新宿ロイヤルマンション | 1978 | 18戸 | 17.7万 | 990万 |
| アメニティー川越新宿1 | 1991 | 21戸 | 27.3万 | 460万 |
| 川越新宿団地 | 1969 | 24戸 | - | - |
| プレディア川越新宿 | 2026 | 64戸 | - | - |
| 新宿団地1号棟 | 1970 | - | 15.3万 | 780万 |
| 新宿団地2号棟 | 1970 | 272戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 27.6万 | 28.4万 | 30.2万 | 31.0万 | 39.5万 | 34.0万 | 49.9万 |
| 4LDK | - | - | 27.4万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,420万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.36万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.55万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.54万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.7万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.56万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.8万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.52万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.03万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.74万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。