アメニティー川越新宿1
埼玉県川越市新宿町6丁目2-10 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、9年間で18.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,500円から2019年には35,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 16.46㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・19件）で、平均362万円です。1Kが最も高く平均388万円、1Rは平均362万円です。
1R
362万
19件
1K
388万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 362万 | 167万 | 517万 |
| 1K | 8件 | 388万 | 283万 | 550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（20.8万円）と比べて1.4万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
13件
20.8万/㎡
3階以上
14件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町6丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 14.86m² ～ 16.84m² |
| 分譲会社 | 田川住宅 |
| 施工会社 | 田川工務店 |
| 管理会社 | 田川住宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティー川越新宿1 | 1991 | 21戸 | 27.3万 | 460万 |
| 新宿ロイヤルマンション | 1978 | 18戸 | 17.7万 | 990万 |
| レスポワール川越 | 1981 | 19戸 | 13.8万 | 850万 |
| アーベイン川越新宿キッズパーク | 1996 | 56戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| コスモ川越グレイスフォルム | 2001 | 87戸 | 45.1万 | 3,290万 |
| ライオンズガーデン川越 | 1993 | 78戸 | - | - |
| 新宿マンション | 1972 | 12戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| モラーダ晋栄川越 | 1990 | 12戸 | 12.9万 | 880万 |
| ダイアパレス川越3 | 1995 | 34戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| グリーンヒル川越 | 1986 | 27戸 | 21.4万 | 1,090万 |
| アーベイン川越新宿キッズコート | 1997 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.2万 | - | 18.8万 | 11.0万 | - | 21.1万 | 26.9万 | 27.3万 |
| 1K | 20.4万 | 25.3万 | - | - | 18.2万 | - | 22.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 316万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 26.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額32,111円。1Kなら月額32,111円が相場です。
1R
29,000〜32,000円
31,000円
1K
27,000〜35,000円
32,111円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。