シティパル川越
埼玉県川越市新宿町2丁目19-6 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、11年間で114.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では75.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,667円から2025年には34,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,989万円です。3LDKが最も高く平均1,989万円、1Rは平均410万円です。
1R
410万
10件
3LDK
1,989万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 410万 | 295万 | 529万 |
| 3LDK | 14件 | 1,989万 | 1,265万 | 2,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.1万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
12件
23.1万/㎡
4-7階
12件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町2丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.54m² ～ 71.73m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル川越 | 1989 | 29戸 | 36.2万 | 598万 |
| ライオンズマンション川越岸町 | 1991 | 38戸 | - | - |
| センチュリー川越2 | 2000 | 46戸 | - | - |
| クレメント川越 | 1994 | 73戸 | - | - |
| テリア川越 | 1981 | 18戸 | 18.8万 | 988万 |
| アストレア川越 | 2000 | 51戸 | - | - |
| グーディッシュ川越アルバートル | 2006 | 38戸 | 48.2万 | 3,290万 |
| アルファスクエア川越アヴァンセ | 2005 | 43戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| パールハイツ川越 | 1983 | 16戸 | 22.4万 | 850万 |
| 川越ビューハイツ | 1982 | 88戸 | 31.4万 | 1,450万 |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005 | 35戸 | 59.8万 | 3,998万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.3万 | 20.9万 | 23.6万 | - | 20.6万 | - | 23.6万 | 32.9万 |
| 3LDK | - | 23.6万 | 27.6万 | 28.8万 | - | 18.7万 | 31.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 36.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 460万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額33,938円。3LDKなら月額82,667円が相場です。
ワンルーム
28,000〜40,000円
33,938円
1R
32,000〜40,000円
36,667円
3LDK
80,000〜85,000円
82,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
8〜10万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。