リバーサイド壱番街
埼玉県川越市伊勢原町5丁目5-7 | 築28年 | 4棟
推定相場
リバーサイド壱番街
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（22.1万円）を10.4%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より12.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は20.7〜20.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,542万円です。4LDKが最も高く平均1,890万円、２ＬＤＫは平均1,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,542万 | 1,149万 | 1,964万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,652万 | 1,152万 | 2,280万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,225万 | 1,059万 | 1,482万 |
| 3LDK | 6件 | 1,861万 | 1,149万 | 2,222万 |
| 4LDK | 2件 | 1,890万 | 1,890万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（19.7万円）と比べて1.8万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市伊勢原町5丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 84.72m² ～ 84.72m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
リバーサイド壱番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街1号棟 | 1994年 | 5階建 | 210戸 | 2件 | 18.7万 | - | - |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街6号棟 | 1994年 | 5階建 | 15戸 | 2件 | 20.4万 | - | - |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街7号棟 | 1998年 | 5階建 | 210戸 | 1件 | 16.99万 | - | - |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街8号棟 | 1998年 | 5階建 | 210戸 | 3件 | 23.16万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
的場駅
JR川越線
🚉
徒歩26分
霞ケ関駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
川越市立霞ヶ関北小学校
中学校
川越市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド壱番街 | 1998 | 210戸 | 24.4万 | 2,099万 |
| リバーサイド壱番館5号棟 | 1994 | 30戸 | 17.8万 | 1,485万 |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街2号棟 | 1995 | 40戸 | - | - |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街3号棟 | 1998 | 210戸 | - | - |
| グリーンコモンズ川越2号棟 | 1994 | 64戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| かわつるグリーンタウン初雁14号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| かわつるグリーンタウン初雁6号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| かわつるグリーンタウン初雁1号棟 | 1983 | 35戸 | - | - |
| かわつるグリーンタウン初雁2号棟 | 1983 | 35戸 | 17.1万 | 1,230万 |
| かわつるグリーンタウン初雁5号棟 | 1983 | 50戸 | - | - |
| かわつるグリーンタウン初雁9号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 83.38㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 73.11㎡ | 31.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 24.4万 | 15.2万 | 22.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。