かわつるグリーンタウン初雁
埼玉県川越市吉田新町1丁目2-2 | 築43年 | 14棟
このページは14棟をまとめたかわつるグリーンタウン初雁全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は7.3〜7.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では47.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均875万円です。4LDKが最も高く平均1,038万円、４ＬＤＫは平均489万円です。
３ＬＤＫ
720万
11件
４ＬＤＫ
489万
3件
3LDK
875万
12件
4LDK
1,038万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 720万 | 330万 | 1,101万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 489万 | 384万 | 551万 |
| 3LDK | 12件 | 875万 | 502万 | 1,461万 |
| 4LDK | 2件 | 1,038万 | 701万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
16.1万/㎡
3階以上
12件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市吉田新町1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.92m² ～ 99.41m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
棟別の相場（14棟）
かわつるグリーンタウン初雁は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 5階建 | 423戸 | - | - | - | 3件 |
| 2号棟 | 1983年 | 5階建 | 35戸 | 5件 | 7.34万 | - | - |
| 3号棟 | 1983年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 18.4万 | - | - |
| 4号棟 | 1983年 | 5階建 | 40戸 | 1件 | 9.2万 | - | - |
| 8号棟 | 1983年 | 5階建 | 33戸 | 3件 | 11.35万 | - | - |
| 10号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 7.3万 | - | - |
| 13号棟 | 1983年 | 5階建 | 25戸 | 3件 | 13.92万 | - | - |
売買・賃貸の記録がない 8棟を表示
棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 |
|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1983年 | 5階建 | 35戸 |
| 5号棟 | 1983年 | 5階建 | 50戸 |
| 6号棟 | 1983年 | 5階建 | 20戸 |
| 7号棟 | - | - | - |
| 9号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 |
| 11号棟 | 1983年 | 5階建 | 20戸 |
| 12号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 |
| 14号棟 | 1983年 | 5階建 | 20戸 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鶴ヶ島駅
東武東上線
学区情報
小学校
川越市立川越西小学校
中学校
川越市立川越西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| かわつるグリーンタウン初雁 | 1983 | 35戸 | 17.1万 | 1,230万 |
| トップ川越第4 | 1988 | 40戸 | - | - |
| リバーサイド壱番館5号棟 | 1994 | 30戸 | 17.8万 | 1,485万 |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街8号棟 | 1998 | 210戸 | 24.4万 | 2,099万 |
| キャッスルメジェール川越デュオステージ | 1999 | 101戸 | - | - |
| サニーコート鶴ヶ島 | 2002 | 44戸 | - | - |
| グリーンコモンズ川越2号棟 | 1994 | 64戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| エンゼルパークサイド鶴ヶ島 | 1989 | 72戸 | 17.1万 | 1,090万 |
| ルックハイツ鶴ヶ島 | 1982 | 54戸 | - | - |
| サンマンションアトレ川越 | 1991 | 60戸 | 27.1万 | 2,299万 |
| レクセルマンション鶴ヶ島 | 1997 | 61戸 | 35.1万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 74.95㎡ | 6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 630万円 | 99.54㎡ | 6.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 730万円 | 99.54㎡ | 7.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 13.1万 | - | - | 7.3万 |
| 3LDK | 7.3万 | 7.1万 | 11.1万 | 9.2万 | 14.3万 | 13.9万 | 9.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 13.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 13.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,299万 | 13.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。