ソアール第一川口
埼玉県川口市上青木3丁目18-1 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で82.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2022年には39,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 16.67㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 518万 | 360万 | 712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-2階（24.4万円）と比べて3.8万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 15.50m² ～ 17.28m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 阿部興業 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩23分
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徒歩28分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立上青木南小学校
中学校
川口市立上青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアール第一川口 | 1988 | 17戸 | 29.4万 | 490万 |
| ライオンズマンション西川口第3 | 1980 | 38戸 | - | - |
| グランドステージ青木公園 | 1998 | 23戸 | - | - |
| 川口青木公園ローヤルコーポ | 1982 | 42戸 | - | - |
| ミリオンコート西川口 | 1989 | 24戸 | 19.3万 | 360万 |
| ウインザーハイム西川口 | 1974 | 197戸 | - | - |
| ランオンズマンション西川口第3 | 1980 | 38戸 | - | - |
| 川口青木住宅 | 1972 | 70戸 | 20.5万 | 1,130万 |
| フォルスコート川口上青木 | 1996 | 191戸 | - | - |
| モアステージ川口 | 1990 | 28戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| レクセル西川口 | 1996 | 29戸 | 39.4万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 16.67㎡ | 23.9万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.2万 | 22.8万 | 28.6万 | 32.4万 | 31.8万 | 35.4万 | 32.6万 | 29.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.4万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.6万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.4万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 33.57万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.8万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.8万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.8万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.2万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.2万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額35,917円。1Rなら月額38,117円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,700円 | 2,834円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。