レクセル西川口
埼玉県川口市上青木1丁目7-33 | 築30年 | 29戸
推定相場
レクセル西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（26.7万円）を47.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より20.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.6万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、14年間で32.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
43.2〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,761万円です。3LDKが最も高く平均2,761万円、2LDKは平均2,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,182万 | 1,804万 | 2,537万 |
| 3LDK | 14件 | 2,761万 | 1,853万 | 3,636万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木1丁目7-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.65m² ～ 76.83m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
上青木南小学校
中学校
上青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル西川口 | 1996 | 29戸 | 39.4万 | 2,150万 |
| モアステージ川口 | 1990 | 28戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| シャンボール西川口 | 1974 | 75戸 | 32.9万 | 1,780万 |
| 川口青木住宅 | 1972 | 70戸 | 20.5万 | 1,130万 |
| ダイサンコーポ青木 | 1991 | 4戸 | - | - |
| ウインザーハイム西川口 | 1974 | 197戸 | - | - |
| ランオンズマンション西川口第3 | 1980 | 38戸 | - | - |
| 高陽マンション | 1970 | 54戸 | 8.7万 | 580万 |
| ミリオンコート西川口 | 1989 | 24戸 | 19.3万 | 360万 |
| グランドステージ青木公園 | 1998 | 23戸 | - | - |
| 川口青木公園ローヤルコーポ | 1982 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.4万 | 31.4万 | 29.3万 | - | 45.7万 | - | 39.4万 |
| 3LDK | 33.4万 | - | - | - | 34.5万 | 46.6万 | 31.8万 | 41.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 34.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。