ヴァンフォートメイツ川口
埼玉県川口市末広1丁目7-5 | 築18年 | 73戸
推定相場
ヴァンフォートメイツ川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（41.5万円）を30.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を9.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 73.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・43件）で、平均4,219万円です。4LDKが最も高く平均5,014万円、2LDKは平均3,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,819万 | 3,640万 | 3,998万 |
| 3LDK | 43件 | 4,219万 | 3,287万 | 6,006万 |
| 4LDK | 12件 | 5,014万 | 3,608万 | 6,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（43.8万円）と比べて9.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市末広1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
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徒歩21分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
十二月田小学校
中学校
十二月田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンフォートメイツ川口 | 2008 | 73戸 | 53.9万 | 3,800万 |
| レーベンスクエア川口シルフィア | 2008 | 359戸 | - | - |
| グランレーヴ川口 | 2002 | 97戸 | - | - |
| レーベンスクエア川口フェアリア | 2007 | 43戸 | 56.6万 | 4,180万 |
| ミオカステーロ川口 | 2007 | 28戸 | 48.0万 | 3,400万 |
| 末広マンション | 1979 | 17戸 | 33.2万 | 1,390万 |
| メイツ川口ガーデン | 1995 | 72戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| ニチメン第二川口ハイツ | 1974 | 95戸 | - | - |
| 第2川口ハイツ | 1974 | 95戸 | - | - |
| ルイシャトレ川口レックスフォート | 2008 | 177戸 | 69.6万 | 4,980万 |
| リビオシティ川口元郷 | 2020 | 291戸 | 54.8万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 75.6㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 47.8万 | 41.3万 | - | 51.2万 | - | 64.6万 | 63.6万 |
| 4LDK | - | - | 52.2万 | 58.0万 | - | 48.1万 | 54.9万 | - |
| 2LDK | - | 43.4万 | 42.3万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 65.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 54.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 74.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 56.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.92万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。