ダイアパレス川口ウィングレイド
埼玉県川口市並木1丁目21-23 | 築25年 | 28戸
推定相場
ダイアパレス川口ウィングレイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（62.7万円）より19.4%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を2.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2012201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の33.1万/㎡から2022年は49.6万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 68.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・21件）で、平均3,394万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,568万円、２ＬＤＫは平均3,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,394万 | 2,535万 | 4,039万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,339万 | 2,414万 | 3,972万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,183万 | 3,745万 | 5,065万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,568万 | 4,436万 | 4,672万 |
| 3LDK | 6件 | 3,455万 | 3,140万 | 3,986万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木1丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | システムプランニング |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩20分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川口ウィングレイド | 2001 | 28戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| コスモ川口並木町 | 1989 | 34戸 | - | - |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991 | 42戸 | 53.3万 | 4,980万 |
| スパシエフィールド川口 | 2008 | 37戸 | 67.6万 | 1,570万 |
| イニシア川口並木 | 2007 | 52戸 | - | - |
| セザール川口西青木 | 1999 | 30戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| イアース西川口 | 2020 | 25戸 | 89.3万 | 1,930万 |
| 藤和西川口コープ | 1979 | 67戸 | 28.6万 | 1,390万 |
| クラスタ西川口 | 2017 | 28戸 | 89.0万 | 1,900万 |
| REXZY西川口AZII | 2019 | 25戸 | - | - |
| グランフォース西川口 | 2020 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 31.6万 | 40.4万 | 49.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.45万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。