クラスタ西川口
埼玉県川口市西青木2丁目1-40 | 築9年 | 28戸
推定相場
クラスタ西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（54.8万円）を62.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を80.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は89〜89万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,174〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
86.3〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×2.000
代表面積 21.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均4,450万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,450万円、1Kは平均1,855万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,492万 | 2,085万 | 2,925万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,450万 | 3,534万 | 5,162万 |
| 1K | 7件 | 1,855万 | 1,745万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（87.2万円）と比べて0.8万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木2丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 21.36m² |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | UBS |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩24分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市小学校・中学校学区
中学校
川口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラスタ西川口 | 2017 | 28戸 | 89.0万 | 1,900万 |
| 藤和西川口コープ | 1979 | 67戸 | 28.6万 | 1,390万 |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003 | 57戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| イアース西川口 | 2020 | 25戸 | 89.3万 | 1,930万 |
| 西川口ファミリーマンション | 1974 | 86戸 | - | - |
| マイキャッスル川口並木町 | 1998 | 27戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| イニシア川口西青木 | 2014 | 71戸 | 64.8万 | 4,390万 |
| プレミスト川口市並木 | 2022 | 55戸 | - | - |
| グランフォース西川口 | 2020 | 79戸 | - | - |
| 川口並木第3コーポサンキョー | 1980 | 22戸 | - | - |
| セザール川口西青木 | 1999 | 30戸 | 53.6万 | 3,498万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 90.1万 | 86.3万 | 89.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,550円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,394円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,400円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,495円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。