セザール川口西青木
埼玉県川口市西青木1丁目20-21 | 築27年 | 30戸
推定相場
セザール川口西青木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（54.8万円）より2.2%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を8.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、16年間で48.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・64件）で、平均3,447万円です。3LDKが最も高く平均3,447万円、2LDKは平均2,944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,944万 | 2,495万 | 3,393万 |
| 2SLDK | 12件 | 3,175万 | 2,420万 | 3,998万 |
| 3LDK | 64件 | 3,447万 | 2,420万 | 4,515万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木1丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.86m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
青木北小学校
中学校
青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール川口西青木 | 1999 | 30戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| グランフォース西川口 | 2020 | 79戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口クオリティフォート | 2003 | 119戸 | 58.8万 | 4,799万 |
| スパシエフィールド川口 | 2008 | 37戸 | 67.6万 | 1,570万 |
| 藤和西川口コープ | 1979 | 67戸 | 28.6万 | 1,390万 |
| クラスタ西川口 | 2017 | 28戸 | 89.0万 | 1,900万 |
| プレールドゥーク西川口2 | 2019 | 69戸 | - | - |
| シルフィード西川口 | 1991 | 11戸 | - | - |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991 | 42戸 | 53.3万 | 4,980万 |
| イニシア川口西青木 | 2014 | 71戸 | 64.8万 | 4,390万 |
| コスモ川口並木町 | 1989 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 56.65㎡ | 65万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 50.1万 | 48.7万 | 50.7万 | 60.2万 | 64.0万 | 63.7万 | 58.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 59.3万 | - |
| 2SLDK | - | 54.2万 | 46.8万 | 44.0万 | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 60.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.29万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。