桜沢の土地相場
埼玉県大里郡寄居町桜沢 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県大里郡寄居町桜沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約122件、前年比-57.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,945円高くなります。
4m未満
22件
1万/坪
4〜6m
53件
2万/坪
6〜8m
20件
2万/坪
8m以上
22件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
21件
2万/坪
ほぼ正方形
7件
2万/坪
不整形
35件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
ほぼ長方形
40件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
南
24件
3万/坪
西
11件
2万/坪
北西
19件
2万/坪
東
26件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
北
18件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼57.3%
平均価格
1,018万円
取引実績
122件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
160坪〜（530㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
970万円
112坪〜（370㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
172坪〜（570㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
570万円
64坪〜（210㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
860万円
148坪〜（490㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
263坪〜（870㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
450万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大里郡寄居町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,855 | - |
| 2017 | 34,079 | - |
| 2019 | 33,342 | -70 |
| 2021 | 32,587 | +35 |
| 2023 | 32,041 | +96 |
| 2024 | 31,675 | -59 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大里郡寄居町の土地マップ
大里郡寄居町内のエリアランキング
桜沢は大里郡寄居町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の赤浜とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
桜沢 ◀
―
7.4万/坪