鉢形の土地相場
埼玉県大里郡寄居町鉢形 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県大里郡寄居町鉢形の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約41件、前年比-58.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,135円高くなります。
4〜6m
27件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて178%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
9件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
西
8件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
東
7件
2万/坪
南
11件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
北
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼58.2%
平均価格
650万円
取引実績
41件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪2万円へ、18年間で57.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
160坪〜（530㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
287坪〜（950㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
160万円
24坪〜（80㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
910万円
230坪〜（760㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2019年第3四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2019年第1四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2018年第4四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2018年第1四半期
370万円
45坪〜（150㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大里郡寄居町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,855 | - |
| 2017 | 34,079 | - |
| 2019 | 33,342 | -70 |
| 2021 | 32,587 | +35 |
| 2023 | 32,041 | +96 |
| 2024 | 31,675 | -59 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大里郡寄居町の土地マップ
大里郡寄居町内のエリアランキング
鉢形は大里郡寄居町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の桜沢とは23%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鉢形 ◀
―
6.0万/坪