南の土地相場
埼玉県和光市南 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県和光市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.5万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が185,216円高くなります。
4〜6m
41件
84万/坪
6〜8m
13件
92万/坪
8m以上
7件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ正方形
8件
99万/坪
長方形
21件
92万/坪
ほぼ整形
4件
86万/坪
ほぼ長方形
18件
81万/坪
不整形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
3件
117万/坪
南西
20件
93万/坪
北東
13件
83万/坪
南東
9件
81万/坪
南
3件
71万/坪
北西
8件
71万/坪
北
4件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
72.5万/坪
21.9万/㎡
平均価格
3,966万円
取引実績
62件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+2464.4%上昇（年平均+145.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
56坪〜（185㎡〜）
84.0万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
48坪〜（160㎡〜）
111.6万/坪
2023年第2四半期
26,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
71.6万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2023年第1四半期
16,000万円
230坪〜（760㎡〜）
69.6万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和光市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+214人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得433万円（全国平均の1.10倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,615 | - |
| 2017 | 81,724 | - |
| 2019 | 83,810 | +723 |
| 2021 | 83,746 | -411 |
| 2023 | 84,728 | +599 |
| 2024 | 84,890 | +65 |
所得: 平均433万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.9% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和光市の土地マップ
和光市内のエリアランキング
南は和光市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価72.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
南 ◀
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72.5万/坪
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和光市南１丁目５１６１番１８ | 20.9万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 和光市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）